Kuvaus
Kunnanhallitus päätti Hollitien asemakaavamuutoksen vireilletulosta sekä osallistumis- ja arviointisuunnitelman (OAS) nähtävilläolosta kokouksessaan 5.6.2023 § 139. Nähtävilläolosta on julkaistu kuulutus UutisOivassa, kunnan ilmoitustaululla ja nettisivuilla 21.6.2023. Alueen naapurimaanomistajia ja OASissa lueteltuja osallisia on tiedotettu asiasta kirjeitse ja lausuntopyyntö on välitetty viranomaistahoille. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma on nähtävillä 22.6.2023 alkaen koko suunnittelutyön ajan kunnantalon asiointipisteessä ja kunnan kotisivuilla. OASista on pyydetty kaavoituksen alkuvaiheen palautetta 22.8.2023 mennessä. Palautteena saatiin 7 lausuntoa, mielipiteitä ei jätetty. Kaavan aloitusvaiheen viranomaisneuvottelu pidettiin 15.2.2024. OAS-vaiheen palaute ja kaavan laatijan vastineet on esitetty selostuksen kohdassa 5.3. Merkittävin palaute koski alueen sijaintia valtakunnallisesti merkittävässä rakennetussa kulttuuriympäristössä (RKY) ja asian huomioimista kaavasuunnittelussa.
Asemakaavamuutos koskee kirkonseudulla osaa korttelista 68 ja sen yleisten rakennusten korttelialuetta (Y), liike- ja asuntokerrostalojen (ALK), rivitalojen- ja muiden kytkettyjen rakennusten (AR) ja omakotirakennusten (AO) korttelialueita, korttelia 69 Kirkkojen ja muiden seurakunnallisten rakennusten korttelialue (YK) sekä tiealueita, jalankululle ja pyöräilylle varattua aluetta ja puistoaluetta. Alue on suurimmaksi osaksi kunnan maanomistuksessa. Hämeenkyrön seurakunnan omistaman kiinteistön Pappila 108-421-1-34 osalta on tehty asemakaavoituksen käynnistämissopimus 26.8.2025. Hallitus on hyväksynyt sopimuksen laatimisesta kokouksessaan 14.4.2025 § 80.
Asemakaavoituksen pohjaksi on laadittu viitesuunnitelma, joka on esitelty hallitukselle 14.4.2025. Viitesuunnitelman laadinnan aikana on pidetty työpalavereja lupa- ja valvontaviraston (entinen ELY) ja maakuntamuseon kanssa. Kaavassa varaudutaan uuden kunnantalon, Hämeenkyrötalon sijoittamiseen laadittujen hankesuunnitelmien pohjalta.
Alueelle on laadittu kaksi luonnosvaihtoehtoa. Molemmissa vaihtoehdoissa kaavallinen rakenne perustuu koillis-lounais-suuntaiseen viherakseliin ja sen kaakkois- ja luoteispuolelle sijoittuviin, Härkikujaan ja Hollitiehen tukeutuviin korttelialueisiin. Uusi rakentaminen on enintään IV-kerroksisia pistekerrostaloja sekä enintään II-III kerroksisia pientaloja ja pienkerrostaloja. Monipuolisilla talotyypeillä, vaihtelevalla rakennusten suuntauksella ja vaihtelevilla rakennusten korkeuksilla pyritään luomaan mittakaavaltaan ja näkymiltään vaihteleva alue, joka liittyy luontevasti olevaan ympäristöön. Kaavassa on varauduttu uuden kunnantalon rakentamiseen alueen pohjoisosaan.
Taajamakuvallisesti rakentamisen painopiste sijoittuu alueen koillisosaan Tampereentien tuntumaan ja rakentaminen madaltuu alueen eteläosassa lähempänä kirkkoa ja avointa peltomaisemaa.
Alueen autoliikenne tukeutuu Härkikujaan ja Hollitiehen. Uusia katuja ei muodosteta. Tampereentien suunnasta ei osoiteta ajoneuvoliittymiä suunnittelualueelle. Pysäköinti sijoittuu maantasoon joko autotalleihin, autokatoksiin tai avopaikoille. Tavoitteena on, että autotallit ja -katokset ovat osa laadukasta rakennettua kokonaisuutta. Asemakaava velvoittaa toteuttamaan vähintään puolet autopaikoituksesta katettuna.
Kaava-alueen pinta-ala on 3,6 hehtaaria ja kokonaisrakennusoikeus vaihtoehdosta riippuen 13 620 – 15 300 kem2, joka tarkoittaa aluetehokkuutena noin 0,38 - 0,43 (38-43 % kokonaispinta-alasta on mahdollista rakentaa).
Asemakaavalla muodostuu asuinrakentamisen korttelialueet 68, 69 ja 70, puistoaluetta, katualuetta ja korttelialueelle 92 vaihtoehdossa 1 yleisten rakennusten ja yleisten rakennusten ja asumisen aluetta sekä vaihtoehdossa 2 keskustatoimintojen ja palvelu- ja asuinrakennusten aluetta. Korttelialueihin on asemakaavassa osoitettu rakennuspaikat, autosuojien ja talousrakennusten rakennusalueet, paikoitusalueet, istutusvyöhykkeet sekä ohjeelliset oleskelu- ja leikkipaikat sekä hulevesien viivytysalueet. Lisäksi asemakaavassa on paikoin määrätty asuinrakennusten harjasuunta. Vaihtoehdossa 1 suojeltaviksi rakennuksiksi on osoitettu vanha kunnantalo ja kunnanlääkärintalo, vaihtoehdossa 2 kunnanlääkärin talo.
Kaavassa osoitetaan puistoalueille ohjeellisina merkintöinä pyöräilyn ja jalankulun yhteydet, leikkipaikka ja hulevesien viivytysalueet. Puistoalueen eteläosa on kaavassa osoitettu alueen osaksi, jolle on istutettava puustoa. Lisäksi puistoalueille on määritelty ohjeelliset niittyalueet. Hollitien ja Tampereentien katualueille osoitetaan puurivit.
Kaavamääräyksillä ja laaditulla ympäristösuunnitelmalla ohjataan muun muassa rakentamistapaa ja -materiaaleja, hulevesien hallintaa, piha-alueita ja pinnoitteita, ilmastokestävää rakentamista sekä pyörä- ja autopaikkojen lukumäärää.
Kaavan yleismääräysten mukaan RKY-alueella kaikki rakenteet ja rakennukset tulee toteuttaa kulttuuriympäristön arvot huomioon ottaen. Rakennusten korjaus- ja muutostöissä sekä uudisrakennusten suunnitelmista on pyydettävä museoviranomaisen lausunto. Kaavan yleismääräyksissä on muun muassa julkisivuihin, materiaaleihin sekä piha- ja viheralueisiin liittyviä määräyksiä, jotka tukevat alueen arvoperusteita. Vaihtoehdossa 1 suojeltaviksi rakennuksiksi on osoitettu vanha kunnantalo ja kunnanlääkärintalo, vaihtoehdossa 2 kunnanlääkärintalo. Virkailijataloa ei ole esitetty säilytettäväksi kummassakaan vaihtoehdossa. Viheralueista on molemmissa vaihtoehdoissa osoitettu säilytettäväksi kunnantalon edusta Härkikujan puolella ja vaihtoehdossa 2 myös teknisen toimistosiiven eteläpuoli.
Kaavan vaikutuksia on selvitetty kaavaselostuksen kohdissa 4.6 ja 6.3. Kirkonseudun palveluiden läheisyyteen muodostuu laadukas, kulttuuriympäristön arvot huomioon ottava palvelu- ja asuinalue. Alueelle voi sijoittua arviolta 95-125 uutta asuntoa ja 185-250 uutta asukasta. Kaavallisia vaikutuksia ovat muun muassa täydennysrakentamisen mahdollistaminen taajamassa vanhan valtatien varressa, julkisten palveluiden alueiden muuttuminen asuinalueiksi sekä ajantasaiset kaavamerkinnät arvokkaassa kulttuuriympäristössä.
Alueelle on laadittu Hollitien rakennetun kulttuuriympäristön inventointi vuonna 2017, lisäksi suunnittelussa on hyödynnetty keskusta-alueen osayleiskaavatyötä varten laadittuja kulttuuriympäristöselvityksiä. Alueen rakennettavuusselvitys on laadittu 2024. Kaava-aineistossa on mukana aiemmin laadittuja rakennusten kuntoarviointeja kunnantalon, virkailijatalon ja eläinlääkärintalon osalta. Jatkosuunnittelussa ratkaistaan mahdollisten lisäselvitysten tarve.
Kaavatoimikunta on käsitellyt alustavia luonnoksia kokouksessaan 28.1.2026. Asemakaavaluonnosvaihtoehdot 20.2.2026 sekä valmisteluaineisto on toimitettu kunnanhallituksen käsiteltäväksi. Kaavan laatijana on Arkkitehtitoimisto Harris-Kjisik Oy. Arkkitehti Henna Iinsalo esittelee kaavaluonnokset kokouksessa.
Hallintosäännön 94 § mukaisesti hallituksen vastuulle kuuluu kaavoitus.