Kuvaus
Myyntiin laitettavat rakennuspaikat 1 ja 2 ovat Lavajärven järvinäkymällä. Rakennuspaikkojen kiinteät myyntihinnat täytyy päättää, jotta rakennuspaikat voidaan laittaa julkiseen myyntiin. Pirkanmaan maakuntakaavassa 2040 rakennuspaikat ovat maaseutualueella ja Lavajärven osayleiskaavassa 2003 matkailupalvelujen aluetta (entinen leirikeskus). Alueella ei ole asemakaavaa eikä ranta-asemakaavaa.
Kiinteistöstä Järvilaidun 108-437-9-8 myytävien määräalojen pinta-alat ovat noin 4 889 m2 (rakennuspaikka 1) ja noin 6 117 m2 (rakennuspaikka 2). Määräalat ovat suurimmaksi osaksi avointa peltoa. Ranta-alueella on venevalkama, yhteiskäyttöranta ja virkistysalue. Rantarakennukset on vuokrattu Lavajärven-Komin kylätoimikunnalle. Määräalojen kohdalla on rantapuustoa ja hiekkaranta.
Poikkeamisluvissa 11.12.2024 on myönnetty rakennusoikeutta 260 ke-m2 (180+ t80). Asuinrakennusten tulee sijaita vähintään 140 m rannasta. Päätöksen liitteenä on rakennuspaikkojen sijaintikartta ja Eva-vaikutusten ennakkoarviointi. Oheismateriaalina on asemapiirros. Rakennuspaikoille myönnetyt poikkeamislupapäätökset 11.12.2024 § 68 ja 69 ovat lainvoimaiset.
Rantaan johtava tie on autolla ajokelpoinen, mutta välttävässä kunnossa, koska kevätrouta ja valuvat sade- ja sulamisvedet kuluttavat tietä. Tien vaikutuspiirissä olevien kiinteistöjen maanomistajien ja tien käyttäjien pitää rakentaa uusi tie ja kohtaamispaikkoja. Kun tontit myydään, tulisi tielle perustaa yksityistiekunta, jolle kunnossapitovastuu siirtyy. Nykykunnossaan ojarumpu saattaa osoittautua liian lyhyeksi tien rakentamisvaiheessa. Uuden tien ja kuivatusojien rakentamiskustannukset ovat n. 15-20 euroa/m2.
Rakennuspaikkojen hinnoittelu perustuu AKA-arviolausuntoon 10.2.2025, jonka on laatinut Ala-Laurila Oy. Arviossa on huomioitu järvinäköala sekä kiinteistökohtaisten jätevesijärjestelmien rakentaminen, tieyhteyden rakentaminen kunnolliseksi sekä talousvesiliittymän hankinta, mitkä aiheuttavat kustannuksia rakennuspaikkojen ostajille.
Rakennuspaikat laitetaan myyntiin lainvoimaisen myyntipäätöksen jälkeen kunnan nettisivuille ja Etuovi.com -palveluun.
Hallintosäännön 97 §:n mukaisesti hallitus päättää rakennuspaikkojen hinnoittelun ja myyntiehdot. Hallitus on päättänyt pientalotonttien varaus- ja myyntiperusteet 10.4.2017 § 57 ja varausperusteen muutokset, varausaika 21.8.2023 § 179.
Hallintosäännön 114 § mukaisesti maankäyttöinsinööri ratkaisee asuinrakennuspaikkojen myymisen hallituksen päättämien luovutusehtojen mukaisesti.
Päätösehdotus
Esittelijä
-
Johanna Rannanjärvi, kunnanjohtaja, johanna.rannanjarvi@hameenkyro.fi
Hallitus laittaa julkiseen myyntiin kiinteistöstä Järvilaidun 108-437-9-8 määräalan 1 noin 4 889 m2 hintaan 31 000 euroa ja määräalan 2 noin 6 117 m2 hintaan 34 000 euroa.