Kuvaus
Rakennuspaikka:
Hämeenkyrö (108), Muotiala (417), Kolmonen 4:71, rekisteröity 17.12.1969
Osoite: Sasintie 410-16, 39130 Sasi
Koordinaatit: 23522107, 6829991
Rakennuspaikka sijaitsee Sasissa Iso Lehmijärven rannalla. Kiinteistön pinta-ala on 2900 m2 ja sillä sijaitsee yksikerroksiset 77 kem2 suuruinen asuinrakennus, 30 kem2 suuruinen sauna sekä 14 kem2 suuruinen varasto, joiden yhteenlaskettu kerrosala on 121 kem2. Kiinteistö on asuinrakennuksen pihapiiriä, jonka etelälaidassa on puustoa. Laajennuksen rakennusalalla maasto on tasaista, sen länsipuolella rinne viettää kohti rantaa. Alueella ei ole keskitettyä vesihuoltoa. Rakennuspaikalle on tieyhteys.
Hakemuksen syy:
Haetaan lupaa rakentaa yksikerroksinen 66 kem2 suuruinen asuinrakennuksen laajennus.
Rakentamisrajoitus, josta poiketaan:
AkL 72 §:n ja kunnan rakennusjärjestyksen 29 §:n mukaisesti ”Ranta-alueelle voi rakentaa asemakaavan tai oikeusvaikutteisen yleiskaavan perusteella. Uuden rakennuksen rakentaminen muulle ranta-alueelle vaatii poikkeusluvan.” Laajennuksen muodostamaa rakennusoikeuden ylitystä ei voida pitää vähäisenä. Alue on kunnan rakennusjärjestyksen 32 §:n mukaista suunnittelutarvealuetta. Kiinteistölle on myönnetty käyttötarkoituksen muutos loma-asunnosta vakituiseksi asunnoksi vuonna 2005.
Hakijan perustelut:
Asuinrakennuksen laajennus. Haetaan poikkeamista, koska rakennusoikeus näyttäisi ylittyvän. Rakentamisen vaikutusten merkitys: Ei vaikutusta. Rakennus toimii jo nykyisellään vakituisena asuinrakennuksena.
Lausunnot:
Hakija on kuullut naapurikiinteistöt 108-417-4-70 Mäntyniemi, 108-417-4-72 Kesäkyrö ja 108-417-4-117 Lähde. Naapureilla ei ollut huomautettavaa hankkeesta.
Kunnan vt. ympäristötarkastajalta on saatu lausunto 27.6.2025. Lausunnon mukaan kiinteistö sijaitsee Ketunkivenkankaan pohjavesialueella, joka tyypitellään muuksi vedenhankintaan soveltuvaksi pohjavesialueeksi. Hämeenkyrön kunnan ympäristönsuojelumääräysten 6 §:n 6.4 kohdan mukaan "pohjavesialueella jätevesien johtaminen maaperään on kielletty. Pohjavesialueella vesihuoltolaitoksen viemäriverkoston toiminta-alueen ulkopuolella jätevedet on kerättävä umpisäiliöön. Erillisviemäröinti voidaan sallia, mikäli vesikäymälän jätevedet menee umpisäiliöön ja pesujätevedet johdetaan tiiviissä rakenteessa pohjavesialueen ulkopuolelle. Ympäristönsuojelulain 155 §:ssä tarkoitetut vähäiset jätevesimäärät (esim. kantovesikohteet) voidaan kuitenkin johtaa maahan, jos jätevesien johtamispaikka on riittävän etäällä vedenottamosta ja sijainniltaan muuten sellainen, ettei jätevesistä aiheudu pilaantumisen vaaraa." Asemapiirroksen perusteella mustille jätevesille eli wc-vesille rakennetaan uusi umpisäiliö. Harmaiden jätevesien käsittelyjärjestelmä pidetään entisellään mikä viittaa siihen, että kyseessä olisi jätevesien maahan imeyttäminen. Asemapiirroksesta ei käy selkeästi esiin mikä on harmaiden jätevesien käsittelyjärjestelmä. Kohde on pysyvässä asuinkäytössä eli todennäköisesti painevedellinen kohde. Mikäli kyseessä on painevesikohde, harmaiden jätevesien käsittelyjärjestelmä tulee rakentaa siten, että järjestelmä on tiivispohjainen ja suljettu ja josta puhdistetut jätevedet johdetaan pohjavesialueen ulkopuolelle. Toinen vaihtoehto on johtaa sekä wc-vedet, että harmaat jätevedet umpisäiliöihin. Mikäli umpisäiliö joudutaan sijoittamaan alle 20 m etäisyydelle talousvesikaivosta ja/tai rantaviivasta, tulisi umpisäiliö varustaa täyttymishälyttimellä.
Kaavatilanne:
Pirkanmaan maakuntakaava 2040: Rakennuspaikka sijoittuu maakuntakaavan maaseutualueelle. Maaseutualuemerkinnällä osoitetaan alueet, jotka on ensisijaisesti tarkoitettu maa- ja metsätalouden ja niitä tukevien elinkeinojen käyttöön. Suunnittelumääräys: Yksityiskohtaisemmassa suunnittelussa voidaan alueelle osoittaa vaikutuksiltaan paikallisesti merkittävää maankäyttöä. Alue on myös kasvutaajamien kehittämisvyöhykettä, luonnon monimuotoisuuden ydinaluetta (Pinsiön-Matalusjoen alue), matkailun ja virkistyksen kehittämisen kohdealuetta (ympäristötaiteen alueet), tärkeää vedenhankintaan soveltuvaa pohjavesialuetta sekä teknisen huollon kehittämisen kohdealuetta, pohjavesialue. Alueelle on osoitettu yhdysvesijohto (Hämeenkyrö Mihari – Pinsiönkangas).
Hämeenkyrön strateginen yleiskaava 2040 (hyväksytty 2.11.2015): Strategisessa yleiskaavassa alue on luontomatkailun kehittämisvyöhykettä, alueella kehitetään erityisesti luontomatkailupalveluita ja luontomatkailun toimintaedellytyksiä huomioiden alueiden luonnonympäristö, erityisesti Natura 2000 -alueet, maisema, elinkeinot ja kulttuurikohteet sekä pohjaveden suojelu. Arvoalueina on osoitettu valtakunnallisesti tai maakunnallisesti arvokas harjumaisema (alueen tarkemmassa suunnittelussa on edistettävä maisema-alueen arvojen säilyttämistä), luonnon monimuotoisuuden kannalta erityisen tärkeä alue ja pohjavesialue. Strateginen yleiskaava on oikeusvaikutteinen ainoastaan kehittämistavoitteita koskevien merkintöjen osalta.
Pinsiönkankaan osayleiskaavassa (hyväksytty 20.6.1983) alue on osoitettu loma-asuntoalueeksi.
Alueella ei ole voimassa olevaa asemakaavaa tai ranta-asemakaavaa.
Rakennusjärjestys
Alue on rakennusjärjestyksen 32§ mukaista suunnittelutarvealuetta.
31 § Rakentamisen määrä ranta-alueella
Ranta-alueella sijaitsevalla loma-asumiseen tarkoitetulla rakennuspaikalla saa olla enintään yksi loma-asunto, sauna ja aittarakennus, joiden yhteenlaskettu kerrosala saa olla enintään 120 m2. Lisäksi saa rakentaa 30 m2 kylmää varastotilaa. Rakennusten yhteenlaskettu kerrosala saa olla enintään 10 % rakennuspaikan pinta-alasta. Erillisen saunarakennuksen kerrosala saa olla enintään 25 m2 ja pohjapinta-ala enintään 35 m2. Muun kuin loma-asunnon rakennuspaikan rakennusoikeus määritellään asemakaavassa, oikeusvaikutteisessa yleiskaavassa tai poikkeusluvalla.
Poikkeamisen edellytykset (RakL 57 §)
Kunta voi erityisestä syystä myöntää luvan poiketa alueidenkäyttölaissa säädetystä tai sen nojalla annetusta ja rakentamislaissa säädetystä tai sen nojalla annetusta säännöksestä, määräyksestä, kiellosta tai muusta rajoituksesta. Poikkeaminen voidaan myöntää, jos se täyttää laissa esitetyt edellytykset.
1) Poikkeaminen ei saa aiheuttaa haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle.
Rakennuspaikka sijaitsee Iso Lehmijärven rannassa Sasin itäpuolella. Kiinteistö on rakennettu asuinrakennuksen rakennuspaikka, jolle on myönnetty käyttötarkoituksen muutos loma-asunnosta vakituiseksi asunnoksi vuonna 2005. Kiinteistöllä sijaitsee yksikerroksiset 77 kem2 suuruinen 2010-luvulla rakennettu asuinrakennus, 30 kem2 suuruinen sauna ja 14 kem2 suuruinen varasto sekä autokatos, joiden yhteenlaskettu kerrosala on 121 kem2. Asuinrakennuksen eteläpuolelle on tarkoitus rakentaa yksikerroksinen 66 kem2 suuruinen laajennus, jolloin kiinteistön kokonaisrakennusoikeudeksi muodostuu 187 kem2. Rakentamisen määrää voidaan pitää asuinrakennuskiinteistölle soveltuvana. Laajennuksen etäisyys rannasta on noin 40 metriä, joten rakennusjärjestyksen mukainen vähimmäisetäisyys täyttyy. Laajennuksen rakentaminen ei aiheuta haittaa voimassa olevan osayleiskaavan tavoitteille eikä alueiden käytön muulle järjestämiselle.
2) Poikkeaminen ei saa vaikeuttaa luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista.
Rakennuspaikalla ei ole tunnettuja luontoarvoja eikä hanke muutoinkaan vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista.
3) Poikkeaminen ei saa vaikeuttaa rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista.
Rakennuspaikalla ei ole tiedossa olevia kulttuurihistoriallisia arvoja. Rakentaminen ei muuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista.
4) Poikkeaminen ei saa johtaa vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuttaa merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.
Poikkeamisen edellytysten kohdassa 1) on tuotu esille hankkeen vaikutuksia lähiympäristössä. Rakennuspaikka sijaitsee pohjavesialueella. Hakemuksen mukaan (päivitetty asemapiirros) kaikki jätevedet kerätään uuteen umpisäiliöön. Jätevesijärjestelyjen osalta lupaehdoissa edellytetään noudattamaan vt. ympäristötarkastajan antamaa lausuntoa. Rakennuspaikan ympäristö on puustoinen, joten vaikutuksia maisemaan ei juurikaan ole. Mökkitien varteen laajennus näkyy, mutta rakennetulla kiinteistöllä vaikutus ei ole merkittävä. Asuinrakennuksen laajentaminen ei aiheuta merkittäviä ympäristövaikutuksia.
Edellä mainittujen ehtojen lisäksi laki edellyttää poikkeamiselle erityistä syytä.
Erityisenä syynä voidaan pitää kohtuullista rakentamisen määrää asuinrakennuskiinteistöllä.
Edellisen tarkastelun perusteella laissa esitetyt poikkeamisen edellytykset täyttyvät.
Sijoittamisen edellytykset suunnittelutarvealueella (RakL 46 §)
1) Rakentaminen ei saa olennaisesti vaikeuttaa kunnan kaavoituskatsauksen mukaista yleis- tai asemakaavan laatimista.
Haitta kaavoitukselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle on käsitelty edellä poikkeamisen yhteydessä.
2) Rakentaminen ei saa johtaa vaikutuksiltaan sellaiseen merkittävään rakentamiseen tai aiheuttaa sellaisia merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia, jotka edellyttävät asemakaavan laatimista.
Yksittäisen asuinrakennuksen laajentaminen ei ole vaikutuksiltaan merkittävää eikä edellytä asemakaavan laatimista.
3) Rakentamisen tulee olla sopivaa yhdyskuntateknisten verkostojen ja liikenneväylien toteuttamisen sekä liikenneturvallisuuden ja palvelujen saavutettavuuden kannalta.
Alueella ei ole keskitettyä vesihuoltoa, vaikutukset vesihuoltoon on käsitelty edellä poikkeamisen yhteydessä. Rakennuspaikalle on tieyhteys Sasintieltä. Hämeenkyrön kuntakeskuksen palvelut sijaitsevat noin 18 km etäisyydellä rakennuspaikasta. Lähin päivittäistavarakauppa sijaitsee Ylöjärven Metsäkylässä noin 7 km etäisyydellä.
Sijoittamisen edellytykset muualla kuin asemakaava-alueella (RakL 45 §)
1) Rakennuspaikka on kooltaan vähintään 1000 neliömetriä
Kiinteistön koko täyttää vähimmäiskoon.
2) Rakennuspaikalla ei ole tulvan, sortuman tai vyörymän vaaraa
Iso Lehmijärven tulvakorkeus ei ole tiedossa, järven pinta on 155.8 m mpy ja maasto asuinrakennuksen kohdalla noin 167.5 m mpy.
3) Rakennukset voidaan sijoittaa vähintään neljän metrin etäisyydelle kiinteistön rajasta
Asemapiirroksen mukaan laajennus sijoittuu lähimmillään noin 7 metrin etäisyydelle naapurien rajoista ja noin 40 metrin etäisyydelle rantaviivasta.
4) Rakennuskohde soveltuu rakennettuun ympäristöön ja maisemaan sekä täyttää kauneuden, korkeatasoisen arkkitehtuurin tai sopusuhtaisuuden vaatimukset
Vaikutukset rakennettuun ympäristöön on käsitelty edellä poikkeamisen yhteydessä.
5) Rakennuspaikalle on käyttökelpoinen pääsytie tai mahdollisuus sellaisen järjestämiseen;
Pääsytie on käsitelty edellä suunnittelutarvealueen edellytysten yhteydessä.
6) Vedensaanti, jätevedet ja hulevedet voidaan hoitaa aiheuttamatta haittaa ympäristölle;
Vesihuollon toteuttaminen on käsitelty edellä poikkeamisen edellytysten yhteydessä.
7) Teiden, vedensaannin tai viemäröinnin järjestäminen ei aiheuta kunnalle tai valtiolle erityisiä kustannuksia;
Rakentaja vastaa rakennuspaikan vesihuollon ja teiden kustannuksista.
8) Rakentaminen ei aiheuta haittaa naapureille eikä vaikeuta naapurikiinteistöjen rakentamista;
Naapurikiinteistöt on kuultu ja naapureilla ei ollut huomautettavaa hankkeesta.
9) Rakentaminen on sopivaa maisemalliselta kannalta eikä vaikeuta erityisten luonnon- tai kulttuuriympäristön arvojen säilyttämistä eikä virkistystarpeiden turvaamista;
Rakentamisella ei ole merkittävää maisemallista vaikutusta. Vaikutukset rakennetun ympäristön suojelemista ja luonnonsuojelua koskevien tavoitteiden saavuttamisesta on käsitelty edellä poikkeamisen yhteydessä. Kiinteistön rantaviivan pituus on noin 41 metriä, vapaan rantaviivan pituuteen poikkeamisen myöntämisellä jo rakennetulle alueelle ei ole vaikutusta.
10) Rakentaminen ei aiheuta haittaa maakuntakaavassa, yleiskaavassa tai rakennusjärjestyksessä annettujen määräysten toteuttamiselle.
Vaikutukset kaavoitukselle on käsitelty edellä poikkeamisen yhteydessä.
Edellisen tarkastelun perusteella hanke täyttää RakL 57 §:n mukaiset poikkeamisen edellytykset. Sille ei ole myöskään estettä RakL 45 § ja 46 §:n perusteella.
Sovelletut lainkohdat: RakL 45 §, 46 §, 57 §, AkL 72 §
Hämeenkyrön kunnan rakennusjärjestys: 31 §, 32 §.
Yhteenveto:
Hanke täyttää RakL 57 §:n mukaiset poikkeamisen edellytykset sekä RakL 45 § ja 46 §:n mukaiset sijoittamisen erityiset edellytykset muualla kuin asemakaava-alueella ja suunnittelutarvealueella, joten rakentamislupa enintään 66 kem2 suuruiselle asuinrakennuksen laajennukselle on mahdollista myöntää rakennuspaikalle. Rakentamisessa tulee noudattaa vt. ympäristötarkastajan 27.6.2025 antamaa lausuntoa vesihuollon järjestämisen osalta.
Hyväksyttävänä erityisenä syynä poikkeamiseen on kohtuullinen rakentamisen määrä asuinrakennuskiinteistöllä.
Rakentamislupa on haettava kahden vuoden kuluessa päätöksen voimaantulosta.
Hallintosäännön 113§ mukaan poikkeamisluvan ratkaisuvalta on lupajaostolla.