Kuvaus
Sosiaali- ja terveydenhuoltoa ja pelastustoimea koskevan uudistuksen toimeenpanosta ja sitä koskevan lainsäädännön voimaanpanosta annetun lain (616/2021, myöhemmin myös ”voimaanpanolaki”) 22 §:n 1 momentin mukaisesti kunnan järjestämän perusterveydenhuollon, erikoissairaanhoidon, sosiaalitoimen ja pelastustoimen käytössä olevat toimitilat siirtyivät hyvinvointialueen hallintaan 1.1.2023 alkaen.
Voimaanpanolain 22 §:n mukaan hyvinvointialue ja kunta ovat tehneet sosiaali- ja terveydenhuollon sekä pelastustoimen käytössä olevien toimitilojen hallinnasta vuokrasopimukset siten, että ne ovat voimassa 31.12.2025 saakka. Hyvinvointialueella on oikeus pidentää vuokrasopimuksen voimassaoloa yhdellä vuodella ilmoittamalla siitä kunnalle viimeistään 12 kuukautta ennen vuokrasopimuksen voimassaoloajan päättymistä. Hyvinvointialue ja kunta voivat sopia toimitilojen hallinnasta sekä toimitilojen hallintaa koskevien vuokrasopimusten voimassaolosta myös toisin kuin pykälässä säädetään.
Vuokrasopimuksissa nuodatetaan valtioneuvoston asetusta kunnan ja hyvinvointialueen välisen siirtymäkauden vuokrasopimuksen vuokran määräytymisestä vuosina 2023-2026. (272/2022)
Pirkanmaan hyvinvointialue ilmoitti syksyllä 2025, että se ei tule käyttämään vuoden 2026 optiota.
Vuoden 2024 aikana tuli asetus, joka velvoittaa kuntia / kaupunkeja yhtiöittämään sellaiset kiinteistöt, jotka ovat vuokrattuina yli 50%:sesti hyvinvointialueelle.
Hämeenkyrön kunta yhtiöittää seuraavat kiinteistöt: terveyskeskus, Kurjenmäkikoti, Aurinkorinne/Siljankoti. Yhtiö on perustettu keväällä 2025 (hallitus 3.2.2025 §29). Yhtiön nimi on Hämeenkyrön Vuokratilat Oy (3522201-7). Kiinteistöosakeyhtiölle tulee ulkopuolinen isännöitsijä/toimitusjohtaja.
Hämeenkyrön kunta ja Pirkanmaan hyvinvointialue ovat käyneet kohteiden vuokraneuvotteluja kevään ja kesän 2025 aikana. Kohteiden vuokrasopimukset ovat valmiina allekirjoitettaviksi. Kohteet vuokrataan kymmeneksi vuodeksi (2026-2035), jonka jälkeen sopimukset jatkuvat toistaiseksi voimassa olevina 12 kuukauden irtisanomisajalla. Kiinteistöosakeyhtiö sitoutuu noudattamaan kohteisiin laadittua korjaussuunnitelmaa. Korjauksiin suunnitellut investoinnit on huomioitu vuokrien pääomavuokrissa.
Vuokrasopimukset siirtyvät sellaisinaan Hämeenkyrön kunnalta Hämeenkyrön Vuokratilat Oy:lle 1.1.2026 alkaen.
Vuokrasopimuksen muista ehdoista ja vastuunjakotaulukon päivittämisestä käytännön työssä vastaa Hämeenkyrön kunnassa elinympäristöpalvelut vuoden 2025 loppuun asti, jonka jälkeen sopimukset siirtyvät kiinteistöosakeyhtiölle.
Vuokrasopimusten vuosittainen arvo
- Siljankoti 120 750 euroa (ARA-kohde)
- Kurjenmäkikoti 539 725 euroa (ARA-kohde)
- Terveyskeskus 1 143 648 euroa
- Lähitori Aurinkorinne 132 150 euroa
- yhteensä 1 936 273 euroa
Hallintosääntö 97 § mukaisesti hallituksen ratkaisuvaltaan kuuluu kiinteän omaisuuden myyminen, ostaminen, vaihtaminen ja vuokraaminen yli 10 vuoden ajaksi.