Valmistelija
Leena Lahtinen, kaavoituspäällikkö, leena.lahtinen@hameenkyro.fi
Kuvaus
Kaavaluonnokset ja valmisteluaineisto olivat nähtävillä 30.3.- 2.5.2023 kunnantalon asiointipisteessä ja kunnan internet-sivuilla 30 päivän ajan (MRL 65§, MRA27§). Nähtävilläolosta on tiedotettu julkaisemalla kuulutus UutisOiva-lehdessä, kunnan ilmoitustaululla sekä kunnan internet-sivuilla 29.3.2023. Tiedotekirje osallisille lähetettiin 23.3.2023 ja lausuntopyynnöt sähköisesti 29.3.2023.
Mahdolliset mielipiteet ja lausunnot tuli toimittaa nähtävilläoloaikana. Kaava-aineiston liitteenä olevassa vuorovaikutusraportissa,11.8.2023 on kuvattu saapuneet mielipiteet ja lausunnot sekä niihin annetut vastineet ja toimenpiteet. Viranomaislausuntoja ja mielipiteitä on huomioitu kaavaehdotusta laadittaessa. Palautetta ja kunnan tarpeita alueen suunnittelun suhteen on käyty läpi kaavoituksen ja kaavan laatijan välisissä suunnittelukokouksissa. Vaihtoehtoa C on luonnoksista otettu jatkokehitettäväksi kaavaksi ja sitä on muokattu palautteen pohjalta.
Asemakaava koskee kiinteistöjä 108-415-3-27, 108-417-2-54, 108-415-3-51, 108-417-2-18 ja 108-417-3-41. Suunnittelualueen pinta-ala on noin 1,4 ha. Kunta on hankkinut kaupalla Mäkihuidantien itäpuolelta maa-aluetta tilasta 108-417-2- 54 ja kaikki tontit on nyt pystytty ehdotuksessa osoittamaan kunnan omistamalle maalle.
Korttelit 1 ja 2 Neidonniityntien varressa on osoitettu erillispientalojen korttelialueeksi (AO-1), jolle saa rakentaa yhden yksiasuntoisen asuinrakennuksen rakennuspaikkaa kohden. Korttelien kahdeksan tontin suurin sallittu kerrosluku on I ja tehokkuusluku 0.20. Mäkihuidantien itäpuolella sijaitseva kortteli 3 on osoitettu erillispientalojen korttelialueeksi (AP-1) jolle saa rakentaa kaksi kaksiasuntoista tai yhden neliasuntoisen asuinrakennuksen. Suurin sallittu kerrosluku on I ja tehokkuusluku 0.25. Kortteleille on annettu kestävää kehitystä ja arkkitehtuuria koskevat määräykset. Koko aluetta koskevat pohjavesien suojelua koskevat määräykset ja istutusmääräykset.
Alueen mahdollisen toteutuksen istuvuutta ympäröivään rakennuskantaan ja maisemaan on tutkittu 3D-mallinnuksen avulla, jotka on esitetty selostuksen liitteessä 2. Mallinnuksessa on esitetty ympäröivää rakennuskantaa, maisemaa ja metsäalueita ja sovitettu siihen uudisrakennusten massoja sekä väritystä.
Kaavan vaikutuksien on arvioitu jäävän vähäisiksi ja ne on kaikkiaan esitetty selostuksen s. 33-36. Vaikutuksia ilmastokestävään kehityksiin on arvioitu ELY-keskuksen KILVA-työkalun avulla. Työkalun arvion mukaan Neidonniityn alueen asemakaavan ilmastokestävyys painottuu luonnonvarojen käytön minimointiin, kestävän elämäntavan mahdollistamiseen, kulutuksen päästöjen minimointiin ja ilmastonmuutoksen aiheuttamiin riskeihin varautumiseen. Asemakaavan heikkoudet liittyvät liikkumisen tarpeeseen ja kulkumuotojakaumaan. Uuden asuinalueen kaavoittaminen autoliikenteen varassa olevalle alueelle on ilmastovaikutuksiltaan negatiivista. Vaikutukset luontoon ja luonnonympäristöön on arvioitu ja esitetty tätä huomioivat kaavamääräykset kuten kaava-alueen istutuksia koskeva määräys, millä voidaan nähdä olevan positiivisia vaikutuksia luontoon ja luonnonympäristöön: ”Rakentamatta jäävät tontin osat tulee istuttaa niiltä osin, kuin niitä ei käytetä liikenteelle. Alueella tulee olla pölyttäjäystävällisiä lajikkeita kuten kukkivia puita, pensaita ja kasveja. Kullekin tontille tulee istuttaa vähintään kolme hedelmäpuuta”. Kaavamääräyksellä mahdollistetaan alueelle aurinkopaneelien asentaminen. Edellytykset aurinkoenergian käyttöönotolle ovat alueella hyvät.
Asemakaava mahdollistaa Sasin alueen kehittämisen sekä erillispientalojen ja rivi- tai paritalojen lisärakentamisen alueelle. Kaava huomioi alueen kyläkuvallisesti merkittävät arvot. Asemakaava-alueen pinta-ala on noin 14 354 m2 ja kokonaisrakennusoikeus 1 981 km2 yksikerroksisille rakennuksille, joka tarkoittaa aluetehokkuutena noin 0.14.
Asemakaava toteuttaa kunnan strategisen yleiskaavan tavoitteita. Asemakaava on vireillä olevan Sasi-Mahnala-Laitila-Metsäkulma osayleiskaavan tavoitteiden kanssa yhdensuuntainen.
Kaavahankkeesta on valmistunut Neidonniityn alueen asemakaavan ehdotus, päivätty 11.8.2023, arkkitehti Katri Pelkosen /A-Insinöörit toimesta, jotka on toimitettu kunnanhallituksen käsiteltäväksi.
Luonnosvaiheessa saapuneet palautteet ja lausunnot oheismateriaalina tiedoksi kunnanhallitukselle.