Kuvaus
Kunnanhallitus päätti kokouksessaan 13.3.2023 § 63 Neidonniityn alueen asemakaavan luonnosten nähtäville asettamisesta sekä lausuntojen pyytämisestä MRL 62 § ja MRA 30 § mukaisesti.
Kaavoitus koskee kiinteistöjä 108-415-3-27 Aalto, 108-415-3-51 Lehmoo, 108- 417-2-18 Lepistö ja 108-417-2-54 Lehtopuro. Alue on pinta-alaltaan n. 1,4 ha ja sijaitsee Sasissa Mäkihuidantien varressa.
Kaavaluonnoksissa alueelle on osoitettu erillispientalojen korttelialueille 8-10 rakennuspaikkaa.
Kaavaluonnokset ja valmisteluaineisto ovat nähtävillä 30.3.- 2.5.2023. Kaavaluonnoksista ja valmisteluaineistosta pyydetään lausuntoa 2.5.2023 mennessä.
Rakennustarkastaja, ympäristötarkastaja sekä maankäyttöinsinööri ovat tutustuneet asemakaavan luonnoksiin ja lausuvat siitä seuraavaa:
Neidonniityn alueen asemakaavan luonnosvaiheen nähtävillä olo 30.3.-2.5.2023:
kaavakarttaluonnos vaihtoehto C.
Maankäyttöinsinöörin lausunto 30.3.2023
Kiinteistöllä LEHTOPURO 108-417-2-54 korttelissa 3 tontin 1 alakulmassa sijaitsee vanha ahjo.
Jos ahjo ei ole Museovirastossa inventoitu, tästä pitää tehdä erillinen selvitys suojelutarpeesta, sijainnista ja sen suojaetäisyyksistä.
Tämän vuoksi rakennusalan raja täytyy myös tarvittaessa muuttaa eri kohtaan.
Ympäristötarkastajan lausunto 13.4.2023
Tutkimuspisteen 28 havaintoputkesta on todettu pohjaveden olevan tasolla +67,71 eli noin 0,8 metrin syvyydessä maanpinnasta. Rakentamisessa tulee ottaa tämä huomioon.
Hämeenkyrön kunnan ympäristönsuojelumääräyksessä 8 § on määräys, että pohjavesialueilla, kaduilla ja teillä pesu on kielletty. 11 § mukaan pohjavesialueilla ei sallita myöskään uusia maan alle sijoitettavia öljy-, polttoneste- ja muita kemikaalisäiliöitä.
Kaikkea toimintaa pohjavesialueilla koskee YSL § 17 mukainen pohjaveden pilaamiskielto.
Rakennustarkastajan lausunto 18.4.2023
Rakennuspaikalle tehty rakennettavuusselvitys pitää ottaa paremmin huomioon kaavamääräyksessä. Määräys että rakennuksiin on tehtävä tuulettuva alapohja tarkoittaen rossipohjaa jolloin perustuksille tulee enemmän kuormaa mikä rasittaa anturoita enemmän kuin maanvarainen lattia matalammalla perustuksella. Myös rossipohjaan tehtävä ryömintätila kasvattaa perustusten korkeutta. Myös esteettömyysvaatimus koskien luiskien rakentamista tulee hankalammiksi korkealla rossipohjalla rakennettavaan taloon
Radonin torjumiseen riittää maanvaraisella perustuksella putkitus lattian alle ja tuuletusputki katolle
Jokaiselle rakennuspaikalle on tehtävä omat perustamistapaselvitykset kohdekohtaisesti jotta epäsopivilta ja väärin mitoitetuilta perustusratkaisuilta vältytään. Myös itsestäänselvyys että rakennukset tulee tehdä säänkestäviksi pitäisi poistaa kaavamääräyksestä.
Elinympäristöpalvelujen lupajaosto on samaa mieltä edellä esitettyjen virkamiesten lausuntojen kanssa ja ei ole muuta lisättävää lausuntoonsa Neidonniityn alueen asemakaavan luonnosvaiheesta.
Päätösehdotus
Esittelijä
-
Timo Mäkelä, rakennustarkastaja, timo.makela2@hameenkyro.fi
Elinympäristölautakunnan lupajaosto päättää esittää lausuntonaan rakennustarkastajan, maankäyttöinsinöörin ja ympäristötarkastajan huomiot ylläkuvatulla tavalla.