Kuvaus
Rakennuspaikka
Hämeenkyrö (108), Pappila (421), tila 38:78 Pappilanmetsä, rekisteröity 5.1.1989 Määräala M601
Osoite: Väinämöisentie 23
Koordinaatit: 23510280, 6837463
Rakennuspaikan määräala, pinta-alaltaan noin 3900 m², sijaitsee kirkonseudulla Väinämöisentiellä. Määräalalla on vuonna 1991 rakennetut päiväkotirakennus 305 m2 ja varastorakennus 17 m2. Rakennuspaikan asemakaavan mukainen rakennusoikeus on 450 k-m2. Rakennuspaikka on liitetty keskitettyyn vesi- ja viemäriverkostoon ja alueella on hulevesiviemäröinti.
Hakemuksen syy
Haetaan käyttötarkoituksen muutoslupaa päiväkotirakennuksen muuttamiseksi vakituiseksi asuinrakennukseksi.
Rakentamisrajoitus, mistä poiketaan
Asemakaavan käyttötarkoitusmerkintä YL, julkisten lähipalvelurakennusten korttelialue. Rakennusta ei saa rakentaa vastoin asemakaavaa. Poikkeaminen asemakaavan osoittamasta käyttötarkoituksesta (MRL 58 §).
Hakijan perustelut
Haetaan asemakaavassa määrättyyn käyttötarkoitukseen poikkeamista. Päiväkotirakennuksen käyttötarkoitus muutetaan ympärivuotiseksi asuinrakennukseksi.
Lausunnot:
Kunta on kuullut 15.3.2023 lähetetyllä kirjeellä naapurikiinteistöt 108-421-11-352 Louhi, 108-421-38-18 Kulmala, 108-421-38-19 Joukahainen, 108-421-38-34 Kantele I, 108-421-38-55 Laaksomaa, ja 108-421-38-56 Väinämöisenpuisto 6. Naapurit eivät ole antaneet hankkeesta huomautettavaa.
Kaavatilanne:
Pirkanmaan maakuntakaava 2040:
Rakennuspaikka sijoittuu maakuntakaavassa keskustatoimintojen alueelle C. Merkinnällä osoitetaan valtakunnan osakeskus, kaupunkitasoiset keskukset ja Tampereen ydinkaupunkiseudun alakeskukset. Merkintä sisältää niihin liittyvät keskustamaisen asumisen ja keskustahakuisten palvelu-, työpaikka- ja muiden toimintojen alueet liikennealueineen ja puistoineen. Lisäksi alue sijoittuu kasvutaajamien kehittämisvyöhykkeelle.
Yleiskaavat:
Keskusta 2010 yleiskaavassa rakennuspaikka on osoitettu pääosin julkisten palvelujen ja hallinnon alueeksi PY. Väinämöisentien laidassa on kapea kaista pientalovaltaista asuntoaluetta AP.
Hämeenkyrön strategisessa yleiskaavassa 2040 alue on osoitettu tiivistyvänä keskustaajamana.
Asemakaava:
Alueella on voimassa kunnanvaltuuston 26.11.1990 hyväksymä rakennuskaavan muutos, jossa alue on osoitettu julkisten lähipalvelurakennusten korttelialueeksi YL. Korttelin rakennusoikeus on 450 kem2.
Poikkeamisen edellytykset (MRL 171 §)
Kunta voi erityisestä syystä hakemuksesta myöntää poikkeamisen maankäyttö- ja rakennuslaissa säädetystä tai sen nojalla annetusta rakentamista tai muuta toimenpidettä koskevasta säännöksestä, määräyksestä, kiellosta tai muusta rajoituksesta. Poikkeaminen voidaan myöntää, jos se täyttää laissa esitetyt edellytykset.
1) Poikkeaminen ei saa aiheuttaa haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle.
Rakennuspaikka sijaitsee kirkonseudun asemakaavoitetulla taajama-alueella. Rakennuspaikan ympäristö on asuinaluetta, jossa on erillispientaloja, rivitaloja sekä puistoja ja lähivirkistysalueita. Käyttötarkoituksen muutoksen yhteydessä ei ole esitetty rakennettavaksi uudisrakennuksia. Poikkeaminen ei aiheuta haittaa kaavoitukselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle alueella.
2) Poikkeaminen ei saa vaikeuttaa luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista.
Rakennuspaikka on rakennettua ja istutettua piha-aluetta. Rakennuspaikalla ei ole tunnettuja luontoarvoja, eikä hanke muutoinkaan vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista.
3) Poikkeaminen ei saa vaikeuttaa rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista.
Päiväkoti on rakennettu vuonna 1991. Rakennuspaikalla olevilla rakennuksilla ei ole kulttuurihistoriallisia tai arkkitehtonisia erityisarvoja. Hämeenkyrön keskustan kulttuuriympäristöselvityksessä 2017 mukaan lähistöllä ei ole sellaisia arvokohteita, joita hanke vaarantaisi.
4) Poikkeaminen ei saa johtaa vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuttaa merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.
Poikkeamisella ei myönnetä uudisrakentamiselle lupaa. Poikkeaminen ei johda merkittäviin ympäristövaikutuksiin.
Edellä mainittujen ehtojen lisäksi laki edellyttää poikkeamiselle erityistä syytä.
Erityiseksi syyksi voidaan todeta rakennuksen päivähoitotoiminnan loppuminen. Uuden käyttötarkoituksen myötä hyväkuntoisen rakennuskannan hyödyntäminen on resurssiviisasta ja kestävän kehityksen mukaista.
Edellisen tarkastelun perusteella laissa esitetyt poikkeamisen edellytykset täyttyvät.
Sovelletut lainkohdat: MRL 58 § ja 171 §.
Yhteenveto:
Hanke täyttää MRL 171§:n mukaiset poikkeamisen edellytykset, joten vakituisen asuinrakennuksen rakennuslupa on mahdollista myöntää rakennuspaikalle. Rakennuslupa on haettava kahden vuoden kuluessa päätöksen voimaantulosta.
Hallintosäännön 113§ mukaan poikkeamisluvan ratkaisuvalta on lupajaostolla.
Päätösehdotus
Esittelijä
-
Leena Lahtinen, kaavoituspäällikkö, leena.lahtinen@hameenkyro.fi
Hanke täyttää MRL 171§ poikkeamisen edellytykset, joten käyttötarkoituksen muutos päiväkodista vakituiseksi asunnoksi on mahdollista myöntää.
Käyttötarkoituksen muutoksen rekisteröinti edellyttää vielä rakennuslupakäsittelyä asuinrakennuksen osalta.
Lupajaosto hyväksyy hakemuksen.