Kuvaus
Hinnoittelun taustalla on kunnan asemakaavoitettujen ja kunnallistekniikan lähellä olevan rivitalotonttireservin (AR ja AP-1) läpikäynti. Maankäyttöinsinööri on valmistellut kiinteistöarvijoitisijoiden kanssa kerrostalo- ja pientalotonttien hinnoitteluperiaatteita. Mahdollisuus annetaan myös tontin vuokraamiseen. Kunnalle on tärkeää saada asemakaavoitettuja tontteja näkyville myyntiä varten ja toteutukseen. Asukashankinta on kunnan elinvoiman kannalta tärkeämpää kuin myyntihintatavoitteet, mutta ostajille tulee asettaa rakentamisvelvollisuus. Kuntalain 130 §:n perusteella on puolueettoman arvioijan arvioitava kiinteistön markkina-arvo tai markkinaperusteinen vuokrataso, jos kunta on ilman tarjouskilpailua luovuttamassa kiinteistöä tai vuokraamassa sitä vähintään kymmeneksi vuodeksi.
Hinnoittelussa on huomioitu rivitalojen lukumäärä kaavassa, maaperä sekä liikenneyhteydet.
Tontin ostajalle on mahdollista laatia kiinteistökaupan esisopimus, jonka ehtoja voivat olla onnistunut ennakkomarkkinointi sekä/tai myönteinen RS/ARA/Pankki rahoituspäätös.
Tonttien vuokra-aika olisi 50 vuotta ja vuosivuokran määrä on 6 % tontin myyntihinnasta. Vuokrahinta tarkistetaan elinkustannusindeksillä vuokrasopimuksen mukaisesti.
Vuokratontin voi lunastaa omaksi, jolloin ostohinta määräytyy lunastushetken arvon perusteella. Maksetut vuokrat hyvitetään kauppahinnassa, jos lunastus tehdään viiden (5) vuoden aikana vuokrasopimuksen allekirjoittamisesta. Etu päättyy viiden (5) vuoden jälkeen, jolloin maksettuja tonttivuokria ei enää hyvitetä.
Toimistopäällikkö päättää asuinrakennusten rakennuspaikkojen varaamista ja varausajan jatkamisesta (hallintosääntö 114 §). Hallitus ratkaisee rakennuspaikkojen myyntiehdot ja hinnoittelut eli tekee myyntipäätökset (hallintosääntö 97 §).
Päätösehdotus
Esittelijä
-
Antero Alenius, kunnanjohtaja, antero.alenius@hameenkyro.fi
Hallitus käy valmistelua ohjaavan keskustelun rivitalo- ja kerrostalotonttien luovutusmenettelystä, myynti- ja vuokrausehdoista sekä tonttien hinnoittelun periaatteista.
Päätös
Hallitus kävi keskustelun aiheesta.