Kuvaus
Heiska ry on kunnostanut ja lisärakentanut Heiskan kulttuurihistoriallisesti arvokkaita rakennuksia satakuntalaishämäläisessä talonpoikaismiljöössä kulttuuri- ja rakennusperintöä säilyttäen, sekä järjestänyt kulttuuri- ja taidetapahtumia. Yhdistys on myös vuokrannut Heiskan tiloja. Toiminta lopetetaan vuoden 2024 alussa, koska hankerahoitus on päättynyt. Yhdistys esittää, että kunta ostaa Heiska ry:n omistamat rakennukset ja ottaa alueen hallintaansa. Heiska ry on tehnyt Hämeenkyrön kunnalle myyntitarjouksen 25.3.2024.
Ostettavaksi tarjotut rakennukset ovat Rantakulma-Heiska asemakaavassa (nro 109) korttelissa 509, joka on YM/s-merkinnällä museorakennusten korttelialue, jolla ympäristö säilytetään. Luhtirakennus on suojeltu asemakaavassa (sr) ja on museoviraston rekisterissä. Keskusta 2010 yleiskaavassa Heiskan ja Käkelän alueella on sl-2 (4) aluerajaus, jolla on rakennustaiteellisesti tai kulttuurihistoriallisesti arvokkaita rakennuksia tai rakennusryhmiä. Maakuntakaavassa Heiskan alue on maakunnallisesti merkittävä rakennettu kulttuuriympäristöalue. Rakennukset kerrosaloittain, suojelumerkinnät ja perustusrakenteet sekä rakennelmat on luetteloitu oheismateriaalina olevaan taulukkoon.
Heiska Ry on ilmoittanut taloudellisten edellytystensä merkittävästä heikkenemisestä kunnalle syksyllä 2023. Yhdistys ja kunta ovat tämän jälkeen neuvotelleet Heiskan alueen tilanteesta ja neuvottelutuloksena laatineet kummankin osapuolen hyväksymän ratkaisun, jossa Heiska Ry:n aluetta koskevat maanvuokrasopimukset päätetään ja kunta lunastaa vuokra-alueella sijaitsevat rakennukset ja rakennelmat. Kunta on jo talvikaudella 2024 ottanut vastatakseen alueen rakennusten ylläpidon yhdistyksen taloudellisen tilanteen vuoksi.
Maanvuokrasopimusten kohdan 13 mukaan vuokrasopimuksen rauetessa ennen vuokra-ajan päättymistä vuokraajalla ei ole oikeutta saada korvausta alueen kunnostamisesta sekä rakentamistaan rakennuksista ja rakennelmista.
Osapuolten neuvottelujen tuloksena syntynyt ratkaisu edellyttää kuntaa lunastamaan alueella sijaitsevat rakennukset ja rakennelmat. Tämä on perusteltua arvokkaan rakennusympäristön ja rakennusperinnettä vaalivien rakennusten säilyttämisen kannalta. Kokonaisuutena asiassa on otettava myös huomioon, että Heiska Ry on noudattanut vuodesta 2001 moitteettomasti vuokrasopimusta aina 17.8.2023 saakka, jolloin kunta on saanut ilmoituksen Heiska Ry taloudellisen tilanteen merkittävästä heikkenemisestä. Lisäksi Heiska ry on sekä kunnostanut että rakentanut rakennusperinnettä kunnioittaen alueelle useita rakennuksia ja rakennelmia.
Näin ollen kohtuulliseksi menettelyksi asiassa katsotaan, että kunta hyväksyy Heiska Ry:n esittämän myyntitarjouksen 50 000 euroa, jolla kunta lunastaa vuokra-alueen rakennukset ja rakennelmat, sisältäen myös teatterinäyttämön ja katsomon. Rakennusten ja rakennelmien lunastaminen tehdään erillisellä kauppakirjalla. Selvyyden vuoksi todetaan, että Heiska Ry:tä ei näin ollen koske maanvuokrasopimusten kohdan 14 mukainen omistamiensa rakennusten, laitteiden tai laitosten poisvienti.
Kunta vuokraa Maaseudun Taiteelliselle Teatteri Ry:lle (MTT) kesäkaudeksi 1.5.2024-31.8.2024 maa-alueen Heiskan alueelta ja myöntää teatteritoimintaa varten tarvittavat käyttöoikeudet. Kunnan ja MTT:n yhteinen tahtotila on jatkaa teatteritoimintaa syksyyn 2024 saakka kiinteistöjärjestelyistä huolimatta ja näin ollen kunta hyväksyy teatteritoiminnan jatkamisen Heiskan alueella uusittavalla sopimuksella osana kiinteistö- ja sopimusjärjestelyä. Vuokrakohde käsittää vuokra-alueen, kaksi pysäköintialuetta sekä toimintaa varten tarvittavat käyttöoikeudet. Vuokrakohde on MTT:n käytössä kesäteatterin harjoituksissa ja esityksissä sekä erikseen sovittavalla tavalla erillisissä tilaisuuksissa ja tapahtumissa. Muilta osin alue on vapaasti kunnan käytettävissä.
Kuntokartoitusraportti on päätöksen oheismateriaalina. Sen perusteella voidaan arvioida rakennusten kuntoon liittyvät korjaustarpeet ja riskit.
Kauppakirja, rakennusluettelo ja liitekartta rakennuksista ja rakennelmista ovat päätöksen oheismateriaalina.
Päätösehdotus
Esittelijä
-
Johanna Rannanjärvi, kunnanjohtaja, johanna.rannanjarvi@hameenkyro.fi
Hallitus
- päättää, että Heiska Ry:n ja Hämeenkyrön kunnan väliset 5.11.2001 ja 11.11.2009 allekirjoitetut ns. Heiskan aluetta (Heiska RN:o 4:133 ja Vähäheiska RN:o 1:43) sekä kiinteistöä 108-436-1-306 (Käkelä RN:o 1:306) koskevat maanvuokrasopimukset päätetään yhteisesti osapuolten välillä laaditulla päättämissopimuksella sekä valtuuttaa kunnanjohtajan allekirjoittamaan päättämissopimuksen.
- lunastaa Heiska ry:n rakennukset erillisellä kauppakirjalla. Kauppakirjaluonnos on tämän päätöksen oheismateriaalina. Kunnanhallitus valtuuttaa maankäyttöinsinöörin tarvittaessa vähäisesti muokkaaman ja tarkastamaan kauppakirjaluonnoksen kirjauksia sekä valtuuttaa kunnanjohtajan allekirjoittamaan lopullisen kauppakirjan.
- vuokraa Maaseudun Taiteelliselle Teatteri Ry:lle erillisellä sopimuksella tarkemmin määriteltävin ehdoin maa-alueen Heiskan alueelta ja myöntää teatteritoimintaa varten tarvittavat käyttöoikeudet ajalle 1.5.2024-31.8.2024. Hallitus valtuuttaa maankäyttöinsinööri valmistelemaan vuokrasopimuksen Maaseudun Taiteelliselle Teatteri Ry:n (MTT) kanssa kesäkaudeksi 1.5.2024-31.8.2024 sekä valtuuttaa kunnanjohtajan allekirjoittamaan vuokrasopimuksen.
Lisäksi todetaan, että vuokrasopimuksen päättymissopimus, kauppakirja ja vuokrasopimus allekirjoitetaan samassa tilaisuudessa. Heti sopimuksen ja kauppakirjan allekirjoituksen jälkeen Heiska ry kuolettaa kiinnitykset ja sähköiset panttikirjat kustannuksillaan, sekä kunta tai ostaja kirjatut vuokraoikeudet lainhuuto- ja kiinnitysrekisteristä.