Kuvaus
Seuloontien asemakaava ja asemakaavan muutos koskee kiinteistöjä 108-436-8-23 Hietala, 108-436-8-16 Kotipirtti, 108- 436-8-24 Hietaniitty sekä 108-436-8-18 Ojapelto II (osa) sekä voimassa olevan asemakaavan maatalousaluetta. Suunnittelualue, jonka pinta-ala on n. 5,4 hehtaaria, sijaitsee Hämeenkyrön Ahrolantiestä erkanevan Seuloontien pohjoispuolella. Hämeenkyrön kuntapalvelut ovat noin kilometrin päässä, suunnittelualueesta luoteeseen. Alue rajautuu etelässä rakentuneisiin erillispientalojen korttelialueisiin, lounaassa ja lännessä maatalousalueeseen ja asemakaavoittamattomiin peltoalueisiin sekä pohjoisessa metsäalueeseen.
Asemakaavan tavoitteena on laajentaa Kirkonseudun asemakaavoitettua Ahrolantien asuinaluetta pohjoiseen ja osoittaa uutta katualuetta Seuloontien jatkeeksi sekä sijoittaa alueelle erillispientalojen korttelialuetta (AO).
Asemakaavaehdotus ja sen liiteaineisto on ollut nähtävillä kunnanvirastossa ja kunnan internet-sivuilla 30 päivän ajan 20.1.-22.2.2023 (MRL 65§, MRA27§). Nähtävilläolosta on tiedotettu julkaisemalla kuulutus UutisOiva-lehdessä, kunnan ilmoitustaululla sekä kunnan internet-sivuilla 18.1.2023. Tiedotekirje ja lausuntopyynnöt lähetettiin viranomaistahoille ja oasissa luetelluille osallisille.
Kaavaehdotuksesta saapui lausunnot Pirkanmaan ELY-keskukselta, Elinympäristölautakunnan lupajaostolta, Elinympäristölautakunnalta ja Sivistyslautakunnalta. Pirkanmaan maakuntamuseo ilmoitti, ettei sillä ole asiasta huomauttamista. Pirkanmaan liitto ilmoitti, ettei se anna lausunto ko. aineistosta. Ehdotuksesta saapui kaksi yksityishenkilön muistutusta. Ehdotusvaiheessa saapunut palaute on liitteenä. Saadun palautteen ja työneuvottelun perusteella kaavaehdotusta ja liiteaineistoa on tarkistettu ja muutettu kaavaehdotuksen nähtävilläolon jälkeen seuraavasti:
- erillispientalojen korttelin 497 aluevarausmerkintä on muutettu AO → AO-1 ja kaavamääräykseen on lisätty määräys ”Rakennuspaikalle saa rakentaa kaksi asuinrakennusta.”
- korttelin 497 kerroslukumerkintä on muutettu I u ½ → ½k I u½
- korttelin 521 rakennuspaikkoja on hieman laajennettu etelään lähivirkistysalueelle (VL)
- virkistysaluetta (VL) on hieman kavennettu Seuloontien pohjoisosassa
- rakennusalarajauksia on kaava-alueella kauttaaltaan tarkistettu
- kaavan yleisiin määräyksiin on lisätty määräys ”Katon väri tulee olla tumman harmaa tai musta.”
- kaavamerkinnän 250 + t150 kaavamääräystä on täydennetty muotoon ” Lukusarja, jossa ensimmäinen luku ilmoittaa rakennuspaikan asuinkerrosalan neliömetrimäärän ja toinen luku talousrakennuksille varattavan kerrosalan neliömäärän.
Kaavaselostukseen on tarkennettu ja korjattu muutoksenalaiset kohdat ja lisätty ehdotusvaiheen kuulemisen kuvaus. Ehdotusvaiheen lausunnoista ja muistutuksista sekä niihin annetuista vastineista sekä toimenpiteistä on laadittu vastineet selostuksen liitteeksi. Muutosten voidaan katsoa olevan vähäisiä.
Asemakaavalla muodostuvat Hämeenkyrön korttelit 497-499 ja 520-521, jotka on osoitettu erillispientalojen (AO) rakentamiseen, sekä lähivirkistys- ja katualuetta. Tontteja on kaavassa yhteensä 12 kpl, joista yksityisomistuksessa on kortteli 497 ja tontti 499/3. Kunnan osalle tulisi 10 kpl rakennuspaikkoja. Tonttien keskikoko on n. 1600 neliömetriä ja rakennusoikeutta on osoitettu tonttikohtaisesti asuinkerrosalaa 250 km2 ja talousrakennuksille 150 km2. Jo rakentuneelle 497 korttelille on osoitettu asuinrakentamiseen 400 km2 kahden asuinrakennuksen osalle ja talousrakennuksille 200 km2. Osa alueesta on maatalousaluetta (MT). Kaavassa osoitetaan kolme uutta katua Seuloontie, Tähkäkuja ja Aurakuja sekä kevyen liikenteen katu Hietapolku. Alueelle on osoitettu vesihuoltoverkostoa varten varattu alueen osa.
Asemakaavassa on osoitettu erillispientalojen korttelialuetta noin 2,2 ha, maatalousaluetta noin 2,5 ha, virkistysaluetta noin 0,3 ha ja katualuetta noin 0,4 ha. Erillispientalojen korttelialueelle on osoitettu rakennusoikeutta yhteensä 5 000 k-m².
Kaavan laatija Pasi Lappalainen Nosto Consulting Oy:stä on toimittanut 6.4.2023 päivätyn Seuloontien asemakaavan ja asemakaavan muutoksen -aineiston kunnanhallituksen ja edelleen kunnanvaltuuston käsiteltäväksi.