Kunnanhallitus, kokous 30.5.2022

Kuvaus

Asemakaavan tavoitteena on mahdollistaa Hanhijärven työpaikka-alueen ensimmäisen rakennusvaiheen rakentaminen Hämeenkyrönväylän pohjoispuolelle, Hanhijärven uuden eritasoliittymän yhteyteen, noin 4,5 km kirkonkylältä kaakkoon.

Alue on kunnan omistama ja sen pinta-ala on noin 70 ha. Alueelta on uutta Hämeenkyrönväylää pitkin Tippavaaraan noin 7 km ja nykyistä valtatietä Elovainioon noin 17 km, Kolmenkulmaan noin 23 km ja Tampereen keskustaan noin 30 km. Alue on rakentamaton ja valtaosin istutustaimikkoa.

Asemakaavan suunnittelualueella on voimassa Pirkanmaan maakuntakaava 2040 ja Hämeenkyrön strateginen yleiskaava 2040. Osalla alueesta on voimassa Hämeenkyrön keskustan yleiskaava 2010. Alueella ei ole voimassa asemakaavaa.

Asemakaava-alue sisältyy parhaillaan laadittavana olevaan Hämeenkyrön keskustan osayleiskaavan 2040 alueeseen ja tukeutuu sen valmisteluun. Syksyllä 2019 yleiskaavatyössä laadittiin kaksi mm. rakennemallivaihtoehtoa, sekä 3D-luonnoksia Tippavaaran, Heiskan ja Hanhijärven työpaikka-alueista. Aineistot eivät ole olleet vielä nähtävillä ja yleiskaavoitus jatkuu keväällä 2020 tavoitteiden kokoamisella. Yleiskaava kuulutettiin vireille ja OAS nähtäville kesällä 2019 (khall 17.6. § 101). Aloitusviranomaisneuvottelu MRL pidettiin 6.3.2019 ja rakennemallivaiheen viranomaistyöneuvottelu 23.10.2019. Yleiskaavoituksesta käytiin kolme yleisötilaisuutta syksyllä 2019 (21.8., 23.9. ja 7.11.) ja kaksi luottamushenkilöiden ohjausryhmäkokousta (16.5. ja 31.10.). Käytyjen viranomaiskeskustelujen, ohjausryhmäkokouksien ja yleisötilaisuuksien perusteella ei ole tullut esiin Hanhijärven asemakaavoitusta vastustavia seikkoja tai kantoja.

Hämeenkyrönväylän toteuttamiseksi on vuonna 2016 hyväksytty tiesuunnitelma. Tiesuunnitelmaa varten on 2000-luvun alussa laadittu selvityksiä ja suunnitelmia, joita osin voidaan hyödyntää myös asemakaavatyön tausta-aineistoina. Tiesuunnitelmaa tarkennetaan kevään 2020 aikana. Kunnan tavoitteena on, että Hanhijärven työpaikka-alueelle tarvittava kokoojakatu liittyy eritasoliittymään kiertoliittymän välityksellä. Kunnan vesi- ja viemäriverkko on tavoitteena tuoda alueelle Kalalahden suunnasta.

Asemakaavan erityisinä suunnittelunäkökulmina pidetään kuntastrategian linjaamia elinkeinoelämän ja palveluiden edellytysten parantamista, ympäristöarvojen huomioimista ja ilmastotavoitteita. Yleiskaavan rakennemallityön yhteydessä syksyllä 2019 Hanhijärven pohjoiselle alueelle on alustavasti hahmoteltu noin 17:n noin 1-4 hehtaarin laajuisen työpaikkatontin sijoittamista. Hämeenkyrön Yrityspalvelut Oy on käynnistänyt kyselytutkimuksen, jolla kartoitetaan työpaikkatonttien tämänhetkistä kysyntää. Asemakaavoituksen pohjaksi on laadittu ja laaditaan myös tarvittavia muita selvityksiä.

Asemakaavoituksen aikataulutavoitteena on, että työpaikkatontit olisivat käytettävissä kun uusi väyläosuus avataan. Hämeenkyrönväylän ja sen rakentamiseen sisältyvien eritasoliittymien rakentaminen on tavoitteena käynnistää kesällä 2020 ja avata liikenteelle loppuvuonna 2022. Kaava-aineisto on tavoitteena asettaa nähtäville kaksi kertaa: valmisteluvaihe vuonna 2020 ja ehdotusvaihe vuonna 2021. Nähtävilläoloaikoina osalliset voivat jättää mielipiteen tai muistutuksen ja viranomaisilta pyydetään lausunnot.

Tulevaisuuden tarpeisiin Hanhijärven työpaikka-alueen toisen rakennusvaiheen asemakaavoitusta varten, Hämeenkyrönväylän eteläpuolelle jää noin 30 hehtaaria kunnan maata.

Kuvaus

Hanhijärven työpaikka-alueen asemakaavasta on laadittu valmisteluvaiheen aineisto, kaavakartta 1:2000, seurantalomake ja kaavaselostus liitteineen (Nosto Consulting Oy).

Kaava-alueen pinta-ala on yhteensä noin 63,3 hehtaaria. Toimitilarakennusten korttelialuetta on noin 17,6 ha, teollisuusrakennusten korttelialuetta noin 11,5 ha, virkistysaluetta noin 13,2 ha, liikennealuetta noin 17,2 ha, suojaviheraluetta noin 0,9 ha ja katualuetta noin 2,9 ha. Toimitilarakennusten korttelialueelle on osoitettu rakennusoikeutta yhteensä 88 056 k-m² (e=0,5) ja teollisuusrakennusten korttelialueelle yhteensä 57 556 k-m² (e=0,5). Kaavassa on osoitettu rakennusoikeutta yhteensä: 145 612 k-m².

Kunnan vesi- ja viemäriverkko on tavoitteena tuoda alueelle Kalalahden suunnasta nykyisen valtatien reunaa pitkin.

Asemakaavan valmisteluvaiheen aineisto asetetaan nähtäville lausuntojen ja mielipiteiden saamiseksi vähintään 30 vuorokaudeksi, esimerkiksi aikavälille 3.6.-16.8.2021.

Kaavan ehdotusvaiheen nähtäville asettamisen tavoitepäivämääräksi on asetettu 20.9.2021.

Kaavatyölle on asetettu viranhaltijoista ja yrityspalveluiden edustajista projektiryhmä, joka seuraa ja ohjaa työn kulkua kokouksissa. 

Liite 7, ilmastovaikutusten arviointi, liitetään kaava-aineistoon nähtävilläolon alkaessa.

Kuvaus

Hanhijärven työpaikka-alueen asemakaava on edennyt ehdotusvaiheeseen.

Hallitus asetti kaavaluonnoksen nähtäville aikavälille 3.6.-16.8.2021. Luonnoksesta saatiin yhdeksän lausuntoa, mutta ei mielipiteitä. Lausunnot ja niiden vastineet on esitetty kaavaselostuksen liitteissä 10 ja 11.

Ehdotusvaiheessa kaavaan tehtiin lausuntojen perusteella vähäisiä muutoksia, jotka on esitelty kaavaselostuksen sivuilla 20–21. Valmisteluvaiheen jälkeen on teetetty arkeologinen inventointi, jossa ei paikannettu uusia muinaisjäännös- tai muita kulttuuriperintökohteita, sekä alustava yleissuunnitelma hulevesien käsittelystä.

Kaavan on laatinut arkkitehti Pasi Lappalainen / Nosto Consulting Oy, ja kunnan puolesta kaavoitusta on ohjannut viranhaltijoista ja yrityspalveluiden edustajista koostuva projektiryhmä.

Kaavaehdotusaineisto koostuu seuraavista asiakirjoista:

• kaavakartta 1:2000 sekä merkinnät ja määräykset
• kaavaselostus
• selostuksen 11 liitettä, joihin sisältyy myös päivitetty osallistumis- ja arviointisuunnitelma.
   

Aineisto asetetaan nähtäville 30 vuorokaudeksi, esimerkiksi aikavälille 11.11. – 10.12.21, jolloin siitä voi jättää muistutuksen. Viranhaltijoilta ja viranomaisilta pyydetään lausunnot.

Kaavaehdotus on suuruudeltaan 63,3 hehtaaria ja se sijaitsee 4,5 kilometrin etäisyydellä Hämeenkyrön kuntakeskuksesta, 17 kilometrin etäisyydellä Ylöjärven Elovainiolta ja 30 kilometrin etäisyydellä Tampereen keskustasta. Ajoneuvoliikenteen määrä valtatie 3:lla on alueen kohdalla 10.159 ajoneuvoa/vrk. 

Kaavaehdotuksella muodostuu yhteensä 24 yritystonttia. Toimitilarakennusten tontteja KTY muodostuu 15 kappaletta. Pinta-ala yhteensä 17,6 ha ja rakennusoikeus 87,9 k-m2. Teollisuustontteja T muodostuu 9 kappaletta. Pinta-ala yhteensä 11,5 hehtaaria ja rakennusoikeus 57,5 k-m2. Rakennusoikeutta on yhteensä 145.394 k-m2. Korttelien ja tonttien rajat ovat ohjeellisia, joten ne on muodostettavissa yritysten todellisten tarpeiden mukaisesti joko suurempina tai pienempinä. Kaavamerkinnöistä KTY ja T ei voi poiketa.

Hanhijärven työpaikka-alueelle on syytä laatia asemakaavan nimestä riippumaton viestinnällisiin ja markkinoinnillisiin tavoitteisiin sopiva markkinointinimi. Nimen tulisi osoittaa yritysalueen sijaintia ja tavoitettavuutta ja se voisi olla esim. "Hämeenkyrön portti." Nähtävilläoloaikana annetaan mahdollisuus jättää myös ehdotuksia yritysalueen tulevaksi nimeksi, vaikka asia ei varsinaiseen kaavakäsittelyyn kuulukaan.